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招商蛇口营收净利双降 拿地成本大幅上升

作者:匿名 时间:2019-12-02 14:45:40

在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?新浪财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,新浪财经上市公司研究院对招商局蛇口今年以来的经营业绩进行梳理,并与去年同期数据和50家主流上市房地产公司经营数据的平均值进行比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并给予相应权重,从四个方面对招商蛇口今年以来的“测试结果”和“变化”进行评价。

上半年,招商蛇口实现收入166.87亿元,同比下降20.49%,净利润48.98亿元,同比下降31.17%。至于高中入学考试的结果,招商局蛇口的综合得分为a-,财务实力得分为a-,规模优势得分为A-,业务发展和盈利能力分别为b+和b-。

在基础业务方面,招商蛇口2019年上半年占地397亿元,面积383.31万㎡, 2018年上半年平均占地10357.15元/㎡, 2018年上半年平均占地6984.89元/㎡。招商局蛇口的半年销售额在科瑞的整体销售排名中排名第11位,比上年上升2位。上半年销售额1011.92亿元,同比增长34.74%。征地强度(征地量/销售额)为0.39,明显低于去年同期的0.7。平均销售价格与平均征地价格之比为1.9,去年同期为2.87。该公司库存周转率从去年同期的0.06降至0.04。

金融方面,招商蛇口今年中期平均融资成本从2018年小幅上升至4.91%,低于主流上市住房企业6.44%的平均融资成本。根据2018年数据,招商蛇口的平均融资成本为4.85%。截至今年上半年,该公司的净负债率为53%,低于行业平均水平99.62%,略高于去年年底的45%。

目前,招商蛇口共有货币资金+限制性资金764.09亿元,短期债务446.03亿元,长期债务937.8亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。招商局蛇口短期偿债压力指数为0.59,低于主流住宅企业0.66的平均值。

从规模和盈利能力来看,蛇口具有一定的规模优势,盈利能力略有下降。2019年上半年,招商局蛇口总资产5024.53亿元,净资产1169.61亿元,土地储备价值6685亿元(以当前平均销售价格乘以土地储备面积得出),股权土地储备价值4880.05亿元。

上半年,招商局蛇口毛利率为37.88%,销售费用和管理费用较去年同期有所增加。净销售利率为32.28%,比去年同期下降5个百分点,但仍高于主流住房企业16.5%的平均水平。招商局蛇口半年的净资产收益率为6.59%,低于行业平均水平9.8%。

描述:

(1)指数统计中使用的数据均来自中国指数研究所、克里、风数据、公告、公共数据等。

(2)相应的指标计算结果为新浪财经选择一定的时间段,给出相应的公开运营数据

权重,并参照主流评分系统,计算得分。

(3)上市房地产企业的平均数据基于新浪财经的相关评价体系,对50家主流上市房地产企业某一时期的数据进行筛选和算术平均。

(4)上市房地产企业经营数据统计为2018年上半年值,部分指标为计算数据。新浪财经根据公共数据和相应的会计准则进行公式计算。

(编辑:赵金波)

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